Close
משכנתא לדירה ראשונה או יחידה היא הלוואה שנועדה לסייע לרוכשי דירות ראשונות לרכוש נכס מגורים. מדובר באופציה המאפשרת לרוכשים, אשר לעיתים מתקשים לממן את רכישת הדירה מתוך חסכונותיהם, לממש את חלומם ולהפוך לבעלי דירה.
משכנתא זו ניתנת בדרך כלל על ידי בנקים וחברות מימון, ומאפשרת לרוכשים לפרוס את תשלומי ההלוואה על פני תקופה ארוכה, בדרך כלל בין 15 ל-30 שנים.
משכנתא לדירה ראשונה או יחידה היא פתרון אידיאלי עבור אלו שמעוניינים לרכוש את נכס המגורים הראשון שלהם, מתוך שאיפה לבסס יציבות וביטחון ארוך טווח. אם אתם מתחילים את דרככם הכלכלית או מחפשים להשיג דירה ללא נכס נוסף ברקע, משכנתא זו מותאמת במיוחד עבורכם. מדוע? היא מספקת מסגרת גמישה ותנאים משופרים המותאמים לצרכים של רוכשי דירות ראשונות.
משכנתא לדירה ראשונה או יחידה מיועדת לקבוצת רוכשים מגוונת:
לפני קבלת החלטה פיננסית גדולה כמו רכישת דירה, חשוב להבין מה היתרונות שמציעה משכנתא לדירה ראשונה או יחידה. מלבד ההנחות במס רכישה והתנאים המועדפים מצד הבנקים, מדובר במשכנתא שנועדה להקל על הצעד הראשון בשוק הנדל"ן. נפרט על כל ההטבות הכלכליות והפיננסיות שיכולות לחסוך לכם זמן וכסף, ולשפר את התהליך.
מס רכישה מופחת: עבור דירה ראשונה, המדינה מעניקה הקלות בתשלום מס רכישה, בהתאם לערך הנכס.
כדי לקבל משכנתא לדירה ראשונה או יחידה, עליכם לעמוד במספר קריטריונים שהוגדרו על ידי בנק ישראל והבנקים המסחריים. הבנת התנאים מראש תעזור לכם לתכנן את הצעד הבא בצורה מושכלת. בסעיף זה נפרט אילו מסמכים נדרשים, מהו ההון העצמי המינימלי הדרוש ומהם השלבים שיש לקחת בחשבון לפני הגשת הבקשה.
יש לעמוד בכמה דרישות בסיסיות:
הכנסות: יש להציג הכנסות קבועות שמספיקות כדי לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים.
היסטוריית אשראי: הבנק יבצע בדיקה של היסטוריית האשראי של הלווה. דירוג אשראי גבוה עשוי להקל על קבלת המשכנתא.
הון עצמי: בדרך כלל יש צורך בהון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס, אך קיימות תוכניות המאפשרות הלוואות עם הון עצמי נמוך יותר.
התחייבויות קיימות: הבנק יבחן התחייבויות אחרות של הלווה, כגון הלוואות קודמות או הוצאות קבועות, על מנת להעריך את כושר ההחזר.
רקע המקרה:
אורי ורחל, זוג בני 70, מתגוררים בדירתם הפרטית ברמת גן, ששווייה 3,000,000 ש"ח. הם זקוקים ל-600,000 ש"ח לצורך שיפוץ הבית ועזרה לילדיהם.
התהליך:
בסיום התהליך:
ההלוואה תוחזר בעת מכירת הדירה או העברתה בירושה, לפי החלטת היורשים.
"אוניקס למשכנתאות" מתמחה בייעוץ מקצועי ואישי למשכנתאות הפוכות:
אל תישארו עם שאלות – צרו קשר עם "אוניקס" עוד היום, ונעזור לכם לשמור על רמת חיים גבוהה, מבלי לוותר על הבית שלכם!
