loader image

משכנתא לדירה ראשונה או יחידה

המדריך המלא לרוכשי דירה לראשונה

רכישת דירה ראשונה היא צעד משמעותי בחיים, ולעיתים קרובות אחד המהלכים הכלכליים הגדולים ביותר שתבצעו. משכנתא לדירה ראשונה או יחידה היא כלי פיננסי שמאפשר לכם להגשים את חלום הבית בישראל, עם תנאים מותאמים במיוחד לרוכשים בפעם הראשונה.

במאמר זה נסקור את כל מה שאתם צריכים לדעת על משכנתא לדירה ראשונה או יחידה, החל מתנאי הזכאות, דרך תהליך קבלת המשכנתא ועד דוגמאות מספריות שימחישו את התהליך.

מהי משכנתא לדירה ראשונה או יחידה?

משכנתא לדירה ראשונה או יחידה מיועדת למי שאין בבעלותו נכס אחר (בישראל או בחו"ל) ומתכנן לרכוש דירה למגורים. סוג זה של משכנתא מאפשר תנאים נוחים ואחוזי מימון גבוהים יותר בהשוואה למשכנתאות אחרות.

למי זה מתאים?

  • זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה.

  • יחידים שמעוניינים לרכוש דירה ראשונה.

  • משפחות שאין בבעלותן נכס אחר.

הטבה עיקרית: רוכשי דירה ראשונה נהנים מתקרת מימון גבוהה יותר – עד 75% משווי הנכס.

תנאים לקבלת משכנתא לדירה ראשונה

  1. אחוזי מימון:

    • עד 75% משווי הנכס, בהתאם להערכת שמאי מוסמך.

  2. זכאות להטבות:

    • במקרים מסוימים, רוכשי דירה ראשונה עשויים להיות זכאים להטבות ממשלתיות, כגון מענקי זכאות או סבסוד ריביות.

  3. מסמכים נדרשים:

    • תעודת זהות.

    • הסכם רכישה חתום.

    • נסח טאבו עדכני לנכס.

    • אישור על הכנסות (תלושי שכר, דוחות עצמאים).

  4. יכולת החזר:

    • הבנקים בודקים את יחס ההכנסה להחזר החודשי (לא יותר מ-40% מההכנסה החודשית נטו).

תהליך קבלת משכנתא לדירה ראשונה

  1. הגדרת תקציב לרכישה:

    • בדקו את ההון העצמי שברשותכם ותכננו את גובה ההחזר החודשי שמתאים ליכולות שלכם.

  2. איסוף מסמכים:

    • הכינו את כל המסמכים הדרושים, כולל דוחות בנקאיים, הסכם רכישה ותעודת זהות.

  3. פנייה ליועץ משכנתאות:

    • יועץ מקצועי יכול לעזור לכם לבחור את המסלול הנכון ולנהל משא ומתן מול הבנקים.

  4. אישור עקרוני מהבנק:

    • בקשו אישור עקרוני למשכנתא שכולל את גובה ההלוואה ואחוז המימון.

  5. בחירת מסלול משכנתא:

    • התאימו את המסלול לצרכים שלכם – ריבית קבועה, משתנה, או שילוב ביניהן.

  6. חתימה על חוזה משכנתא:

    • לאחר אישור ההלוואה, תחתמו על החוזה מול הבנק.

דוגמה מספרית למשכנתא לדירה ראשונה

  • זוג צעיר מעוניין לרכוש דירה בשווי 1.6 מיליון ש"‎ח.

  • ברשותם הון עצמי של 400,000 ש"‎ח.

תנאי המשכנתא:

  • אחוז מימון: 75% משווי הנכס.

  • סכום המשכנתא: 1.2 מיליון ש"‎ח.

  • תקופת ההלוואה: 25 שנה.

  • ריבית ממוצעת: 3.5%.

חישוב החזר חודשי:

  • החזר חודשי משוער: כ-6,000 ש"‎ח.

  • סכום ההחזר הכולל לאורך התקופה: כ-1.8 מיליון ש"‎ח (כולל ריבית).

מה זה אומר? הזוג יוכל לעמוד בתשלום החודשי עם תכנון פיננסי נכון, ויזכה לדירה ראשונה משלו בתנאים נוחים יחסית.

טיפים חשובים לרוכשי דירה ראשונה

  1. השוו בין בנקים:

    • קבלו הצעות מכמה בנקים כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר.

  2. שמרו על איזון בהחזר החודשי:

    • אל תתפתו לקחת הלוואה שההחזרים שלה גבוהים מדי ביחס להכנסה שלכם.

  3. תכננו הוצאות נוספות:

    • זכרו לכלול בתכנון התקציב הוצאות נוספות כמו שיפוצים, עמלות והוצאות מעבר.

  4. עבדו עם יועץ משכנתאות:

    • יועץ יכול לחסוך לכם זמן, כסף והרבה כאבי ראש.

איך אוניקס למשכנתאות ופיננסים יכולה לעזור?

ב‎-'אוניקס' אנו מתמחים בליווי רוכשי דירה ראשונה לאורך כל תהליך קבלת המשכנתא. אנו מציעים:

  • ייעוץ אישי ומקצועי: התאמת תנאי המשכנתא לצרכים וליכולות שלכם.

  • ניהול משא ומתן מול הבנקים: כדי להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר.

  • ליווי מלא: משלב האישור העקרוני ועד לחתימה הסופית.

צרו קשר עוד היום!

רוצים להגשים את חלום הדירה הראשונה? פנו אלינו ב‎-'אוניקס למשכנתאות ופיננסים' ונעזור לכם להפוך את החלום למציאות בתנאים הטובים ביותר.
אוניקס למשכנתאות ופיננסים – הבית שלכם למשכנתא בישראל!

למידע נוסף, פנו ל"אוניקס" לקבלת ייעוץ והכוונה מקצועיים!