Close
רכישת דירה שנייה או נכס להשקעה היא דרך נפלאה להבטיח יציבות פיננסית, אך תהליך קבלת משכנתא למטרות אלו דורש הבנה מעמיקה של תנאי השוק והאפשרויות הקיימות. בין אם המטרה היא יצירת הכנסה פסיבית מהשכרת הנכס או שמירה על ערך ההון באמצעות נדל"ן, משכנתא לדירה שנייה דורשת התמודדות עם מגבלות רגולטוריות, ריביות שונות והון עצמי גבוה יותר. במדריך זה נפרט את כל מה שצריך לדעת על משכנתא מסוג זה וכיצד להיערך לתהליך בצורה המיטבית.
משכנתא לדירה שנייה מיועדת למי שכבר מחזיק נכס אחד ורוצה לרכוש נכס נוסף למגורים או להשקעה. מאפיינים עיקריים:
משכנתא לרכישת דירה שנייה או נכס להשקעה מתאימה בעיקר למי שמעוניין להרחיב את אחזקות הנדל"ן שלו לצורך השכרת נכסים, או למטרת רווח ממכירה עתידית לאחר עליית ערך. לעומת משכנתא לדירה ראשונה, כאן ההגבלות והדרישות קפדניות יותר. הבנק רואה במשקיעים בעלי נכסים סיכון גבוה יותר, ולכן דורש הון עצמי משמעותי של 50% לפחות ותנאי ריבית המותאמים למצב הפיננסי שלכם. בנוסף, ייבדקו הכנסותיכם הקיימות ויכולתכם לעמוד בהחזרים, תוך התחשבות במצב השוק המקומי.
השקעה בנדל"ן מאפשרת לשלב בין בטחון פיננסי לטווח הארוך לבין הכנסה שוטפת. בעלי דירות שניות נהנים מהכנסות משכירות, תוך שמירה על ערך ההשקעה גם בתקופות של אי-יציבות כלכלית. בנוסף, נכסים מסוימים מציעים הזדמנות להשבחה – שיפוץ או פיתוח הנכס יכולים להעלות את ערכו משמעותית. עבור מי שמנהל את הנכסים שלו נכון, דירה שנייה היא השקעה אסטרטגית בעלת פוטנציאל רווח גבוה.
תהליך קבלת משכנתא לדירה שנייה או להשקעה מורכב יותר מזה של דירה ראשונה. הבנק יבצע בדיקות מקיפות יותר ויידרוש מסמכים כגון דוחות אשראי, תצהיר על הכנסות עתידיות מהנכס, ודוחות שמאי. חשוב להבין את מגוון המסלולים המוצעים ולהיעזר ביועץ מקצועי שיבחן את ההתאמה לצרכים שלכם.
משפחת כהן מעוניינת לרכוש דירה להשקעה בשווי 2,000,000 ש"ח.
בדוגמה זו, ההכנסות מהשכרת הדירה מכסות את החזרי המשכנתא, ומאפשרות למשפחה לנהל את ההשקעה מבלי להכביד על התקציב השוטף.
"אוניקס למשכנתאות" מתמחה בייעוץ וליווי מלא בתהליכי רכישת דירות להשקעה.
אנו מספקים:
