Close
רכישת דירה מקבלן היא חלום של רבים בישראל, אך תהליך זה דורש הבנה מעמיקה והיערכות פיננסית מתאימה. משכנתא לרכישת דירה מקבלן שונה במאפייניה ממשכנתא לדירה יד שנייה, בעיקר בגלל לוחות הזמנים, תשלומים מדורגים והצורך בתכנון מראש.
במדריך זה נסביר את כל מה שצריך לדעת על משכנתא לדירה מקבלן: מה מיוחד בה, איך מתבצע התהליך, ומהם היתרונות בליווי מקצועי של "אוניקס למשכנתאות".
משכנתא לרכישת דירה מקבלן מותאמת למאפיינים הייחודיים של קניית נכס חדש:
מדד תשומות הבנייה:
זהו מדד המחושב על פי עלויות הבנייה בפועל. הקבלנים נוהגים להצמיד את התשלומים למדד זה עד למסירת הדירה. לכן, חשוב להיערך לעלייה פוטנציאלית במדד שתשפיע על הסכומים שתשלמו בפועל.
תנאי המימון:
בנקים לרוב מאפשרים מימון עד 75% ממחיר הדירה, בתנאי שיש לכם הון עצמי מספק. שימו לב כי הון עצמי זה כולל גם הוצאות נלוות כמו מס רכישה ושכר טרחה לעורכי דין.
מועד הכניסה לדירה:
חשוב לוודא שהקבלן עומד בלוחות הזמנים, שכן כל עיכוב עלול להשפיע על יכולת ההחזר שלכם, במיוחד אם אתם משלמים גם שכירות במקביל.
סקר שוק:
מומלץ לבצע השוואת הצעות בין בנקים שונים, שכן תנאי הריבית ומסלולי המשכנתא משתנים בהתאם לנתונים האישיים שלכם.
אישור עקרוני מהבנק:
השלב הראשון הוא פנייה לבנק כדי לקבל אישור עקרוני למימון המבוקש. האישור מבוסס על ההכנסות שלכם, היסטוריית האשראי ושווי הנכס.
תכנון שלבי התשלום:
התאימו את המשכנתא ללוחות הזמנים של הקבלן, תוך הקפדה על התאמה לתקציב האישי שלכם.
בחירת מסלולים:
יש לבחור מסלולי משכנתא המשלבים יציבות ותנודתיות בהתאם למטרות שלכם: מסלול ריבית קבועה מול משתנה, צמוד מדד מול לא צמוד, ועוד.
בדיקת מסמכים משפטיים:
לפני החתימה, ודאו כי מסמכי הקבלן עומדים בדרישות הבנק. מסמכים כמו היתר בנייה, ערבויות וביטוח חשובים לאישור המשכנתא.
חתימה וקבלת המימון:
לאחר החתימה על חוזה המשכנתא, הבנק ישחרר את הכספים לפי שלבי הבנייה שנקבעו מול הקבלן.
משפחת כהן רוכשת דירה מקבלן בשווי 1,600,000 ש"ח.
היועצים של "אוניקס למשכנתאות" מתמחים בליווי תהליכי משכנתא ייחודיים כמו רכישת דירה מקבלן.
מה אנחנו מציעים?
אל תצעדו לבד בתהליך המורכב הזה – פנו ל"אוניקס" וקבלו ליווי אישי מהצעד הראשון ועד קבלת המפתח לדירה החדשה שלכם!
